北京专业的拆迁律师：房票安置对被征收人来说要注意哪些？

　　什么是房票安置呢？什么又是房票呢？在选择房票安置时，被征收人又要注意哪些呢？下面我们结合相关的法律法规来告诉大家

　　所谓的房票是指被征拆人房屋安置补偿权益货币量化后，由城区人民政府出具给被征拆人用于购置房屋的结算凭证。而房票安置是指征收部门按照货币补偿政策，将相应的安置补偿权益货币量化后以房票形式核发给被征收人，被征收人在房票有效期内，以房票支付购买房票房源商品房（含住宅、商业用房、办公用房、车位等）房款的一种安置方式。

　　也就是说，房票首先是由征收方提供的，主要是用于被征收人买房用的一种凭证。如果被征收人在征地拆迁中，选择了房票安置，那么在与征收方签订了补偿安置协议之后，需要向房屋征收部门申请房票安置，在拿到房票之后，被征收人就可以购买房屋。

　　那么，在申请房票安置时，作为被征收人又要注意哪些呢？

　　不管是房票安置，还是产权置换、货币补偿，被征收人都不能大意，在确定好自己想要哪种补偿方式之后，一定要询问清楚，包括安置房是否是现房、安置房具体位置在哪等。而对于被征收人选择房票安置的，一定要注意以下几个问题，避免自己的合法权益被侵害。

　　1、申请房票安置之前，需要签订书面的补偿安置协议

　　事实上，申请房票安置与选择货币补偿、产权置换的程序都是一样的，都需要征收方与被征收人先签订补偿安置协议，并将房票安置事项全部明确在安置协议里，包括房票安置的面额、使用期限、违约责任等事项。如果征收方只口头答应房票安置，并没有将具体的事项明确在协议里，协议里所有事项都是空白的，那么这肯定是不合法的，且对被征收人来说也有很大的风险，因此被征收人一定要警惕。

　　2、房票也是有期限的

　　一般情况下，房票也是有一定的期限内的，它并不是无期的。所以，在拿到房票之后，广大被征收人需要尽快购买商品房，切勿一味地拖延，一旦错过期限，那么该房票就失效了。

　　比如《尤溪县房票安置实施办法》中规定，房票的有效期为24个月，自出票日起算。因继承、分割、转让或其他原因导致房票持有人变更的，房票有效期不变。房票持有人应在房票有效期内购房使用，逾期将视同自行放弃房票安置，自动转为货币补偿，不再进行其他方式安置，不享受使用房票奖励和房票安置政策性奖励。

　　从上面的规定中我们可以看到，房票的有效期只有两年时间，是从出票之日起计算，如果过了两年，被征收人还没有拿着房票购买房屋，该房票则会自动失效，且补偿方式也会自动转为货币补偿，而且选择房票安置时的相关奖励和政策性奖励也同时会失去。

　　因此，在选择房票安置后，一定要把握住凭房票买房的期限。

　　3、房票安置由被征收人自由确定

　　根据相关的法律法规，被征收人可以就产权置换、货币补偿补偿方式随意选择，征收方不得干涉。当下虽然多地又推出了房票安置方式，但是从原则上来说只是征收方多提供了一种补偿方式供大家选择，其没有权利直接替被征收人做决定。

　　所以，实践过程中，如果遇到征收方强迫被征收人选择房票安置，不提供产权置换和货币补偿这两种方式，征收方的行为则就违反了相关的法律法规，此时作为被征收人，就可以针对征收方侵害自己选择补偿方式的行为，咨询专业的拆迁律师，如果有必要，则可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。