北京土地征收律师：实际占用土地之前必须要有这一份文件

　　了解过相关的法律法规，或是遇到过征地拆迁的老百姓应该都知道，集体土地征收不同于国有土地征收，按照《土地管理法》中的规定，在征收集体土地之前，相关部门需要先将其转为国有土地之后，才可以实际占用土地进行建设行为。

　　不过，一般将集体土地转为国有土地有一个步骤是不能少的，那就是需要相关部门在完成前期的补偿安置工作后，按照法律规定的向有关部门申请征地，获得征地批复文件之后，如我们前面所述，征收方则可以依据获得的征地批复实施具体的征收行为。需要注意的是，集体土地征收中，征地批复文件是不可以少的，少了这一份文件就等于是少了“灵魂”。

　　事实上，征地批复文件在征地拆迁中起着一个承上启下的作用，如果相关部门在集体土地征收中，没有办理征地手续，即没有向有关部门申请征地，便实际占用了农民的土地，那则是不合法的，说明侵害了被征收人的合法权益。

　　所以，凯诺律师在这里首先想要说的是，无论现在老百姓有没有遇到征地拆迁，只要今后遇上土地征收，那么，待相关部门履行完毕前期的征收工作之后（征收方只能是在落实了具体的补偿安置工作后，才可以申请征地，否则其无权占用土地），一定要审查征收方有没有获得征地批复文件，如果征收方迟迟不肯将征地批复进行公开等，此时，作为被征收人就需要提高警惕了。